二手房雖然裝修之后也能和新房裝修效果一樣，但是裝修過(guò)程可能就會(huì)更加復(fù)雜一些，其中可能就會(huì)遇到拆改問(wèn)題。那么，2020二手房拆改需要多少錢?
Q：2020二手房拆改需要多少錢?
▍一般情況下，二手房拆改費(fèi)用可以按工程量收費(fèi)和估計(jì)收費(fèi)兩種方式，因?yàn)閮煞N收費(fèi)方式的不同，而會(huì)導(dǎo)致總費(fèi)用存在一些不同，但原則上，拆改費(fèi)用不會(huì)相差太多。
【按工程量實(shí)際尺寸收費(fèi)】
▲一般情況下，二手房拆改會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的不同而區(qū)分收費(fèi)，如果必須修改的項(xiàng)目越多，收費(fèi)大自然就會(huì)越貴。例如：
①瓷磚、地板、墻體拆毀等，會(huì)按照平方米來(lái)計(jì)算。
②櫥柜、門窗、潔具等，會(huì)按照項(xiàng)來(lái)收費(fèi)。
③暖氣，則一般是按照組來(lái)計(jì)算收費(fèi)。
▲市場(chǎng)上價(jià)格，可能會(huì)因?yàn)榈赜虻牟煌兴町?，具體預(yù)算參考如下：
①一般情況下，瓷磚費(fèi)用大約在20元/平米。
②墻體拆改因?yàn)閴w厚度和材質(zhì)的不同而有所差異，費(fèi)用一般在50-100元/平方米。
③暖氣拆毀可以直接找收廢品，將廢舊暖氣贈(zèng)送出去，基本就省去了拆除費(fèi)。
④門窗預(yù)算一般在20-50元/套，理由同上，可免費(fèi)拜托收廢品拆毀并將廢舊材料回收走。
⑤至于其他的一些小的拆毀地方，費(fèi)用一般就視情況而定了。
【估算，現(xiàn)場(chǎng)“看活定價(jià)”】
▲這種收費(fèi)方式一般是專業(yè)的拆毀隊(duì)和中介的收費(fèi)方式，拆毀師傅看現(xiàn)場(chǎng)，并根據(jù)想要修改的情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定價(jià)，如果價(jià)格沒(méi)問(wèn)題就可約定時(shí)間進(jìn)行拆毀。(這種看活定價(jià)一般先干活后繳付，中介的區(qū)別只是多了一個(gè)中間人，其他并無(wú)本質(zhì)差異)
①按照這種打包拆改方法的話，一般兩室一廳拆改費(fèi)用大約在3000元;三室一廳的拆改費(fèi)用大約在4000元。
②自由選擇這種拆改方式，要留意看下合同和報(bào)價(jià)單，防止因?yàn)槠渲械呢埬伓蕴潯?/p>
③要確認(rèn)好是否有單獨(dú)收費(fèi)項(xiàng)目以及増項(xiàng)服務(wù)等，防止在中期多出了一些其他費(fèi)用。
Q：二手房拆改過(guò)程中怎么省錢?
【墻體拆改省錢】
▍很多時(shí)候，二手房業(yè)主在翻新房屋的時(shí)候，就會(huì)選擇拆墻砸地，要知道這墻面的一拆一砌，就要多花出很多的預(yù)算舊木地板翻新多少錢，所以業(yè)主們?cè)谶x擇翻新拆墻的時(shí)候要謹(jǐn)慎，看是否真的需要進(jìn)行墻體拆改，能省則省。
【廢物利用省錢】
▍保留二手房中的木地板，應(yīng)該算的上是最大的廢物利用了。一般新木地板的甲醛揮發(fā)周期為15年，而舊房中的地板難能可貴的地方就是它沒(méi)有甲醛揮發(fā)，所以如果地板在沒(méi)有很嚴(yán)重?fù)p壞的情況下，建議翻新繼續(xù)使用，能省不少錢。
【家具利用省錢】
▍如果二手房想要更省錢的話，可以選擇定位混搭風(fēng)格，這樣一來(lái)就可以在保留原本家里的一些舊家具的同時(shí)，融入一些新的設(shè)計(jì)元素。這樣也就沒(méi)必要成套購(gòu)買新家具了;而單品的選擇范圍就更大了，當(dāng)然價(jià)格也更加的便宜一些。
Q：二手房拆改要注意什么問(wèn)題?
【要確保房子的安全】
在進(jìn)行主體拆改時(shí)，必須要確保施工安全，很多老舊的二手房門洞所在的墻體都是承重墻，千萬(wàn)不要?jiǎng)映兄貕?，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)上受到損失，同時(shí)還可能會(huì)受到法律制裁。因此，在主體拆除前應(yīng)先征詢一下物業(yè)，批準(zhǔn)后在進(jìn)行拆改，以確保房子的安全。
【配重墻也不要亂拆】
配重墻一般是指陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)空間間隔的墻體，一般有一門一窗，但是窗下面的墻體是不能夠隨意拆除的，因?yàn)椤芭渲貕Α逼鹬羝痍?yáng)臺(tái)的重要作用，嚴(yán)重會(huì)引起陽(yáng)臺(tái)坍塌，這樣就無(wú)法確保房子的安全。
【衛(wèi)浴防水層不要拆】
敲磚是衛(wèi)浴拆改中很關(guān)鍵的一步，拆除的過(guò)程中需要注意舊的防水層問(wèn)題，一般是不打掉的。在敲磚之后，可在原有的防水層上面再薄薄的做一層防水，這樣就可以提高衛(wèi)浴的防水能力了。
【改造老化的水電路】
二手房的水路管線和電路管線普遍存在老化，電路布線分配簡(jiǎn)單、布線等，都是安全隱患，因此水電改造決不能含糊。而且因?yàn)槭羌已b中的隱蔽工程舊木地板翻新多少錢，裝修完后又出現(xiàn)問(wèn)題，就很麻煩了!
【注意控制裝修預(yù)算】
業(yè)主們?cè)诜路孔拥臅r(shí)候都抱著很大的熱情，想要什么好東西都搬進(jìn)自己家里，這里要提醒大家的是，在購(gòu)買東西的時(shí)候，一定要理智消費(fèi)，很多人在買材料的時(shí)候，經(jīng)常無(wú)法控制自己，不知不覺(jué)就會(huì)買貴了。
二手房相比新房裝修而言，可能更費(fèi)錢一些，但也可以很省錢，講究方式方法!
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