驗(yàn)房需注意 精裝房這些地方容易出現(xiàn)問(wèn)題
2016/06/06 11:38:00來(lái)源：房天下 瀏覽量（8990）
[摘要]精裝房有一個(gè)不好的地方就是，精裝房的裝修質(zhì)量得不到保障；在驗(yàn)房的時(shí)候，這些容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方一定要注意。
裝修是個(gè)麻煩事情，不僅累，而且還要額外再花一筆錢(qián)。買(mǎi)精裝房的好處就是不用直接裝修廚房木地板，交房了就可以直接入住，而且由于精裝房是開(kāi)發(fā)商批量裝修的，在采購(gòu)裝修材料的時(shí)候，價(jià)格也相對(duì)，比自己裝修要省一點(diǎn)。但是，精裝房有一個(gè)不好的地方就是，精裝房的裝修質(zhì)量得不到保障，因此，在驗(yàn)房的時(shí)候，這些容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方一定要注意。
一、客廳
1、墻體
觀察房屋內(nèi)墻體的顏色是否均勻、光滑，是否存在顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。除了白色的涂料外，其它顏色的涂料容易出現(xiàn)色度不均的情況，尤其是墻體立面與天花板的銜接處，容易出現(xiàn)問(wèn)題。
2、地面
看地面的地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。檢查時(shí)重點(diǎn)觀察地板的進(jìn)門(mén)處、與陽(yáng)臺(tái)的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動(dòng)和起伏的現(xiàn)象。
3、房門(mén)/入戶門(mén)
著重檢查門(mén)的開(kāi)合是否足夠的安靜、順暢，門(mén)把手等五金件是否存在松脫或銹蝕的跡象。
4、門(mén)禁系統(tǒng)
現(xiàn)在很多的門(mén)禁系統(tǒng)都是可視對(duì)講的，驗(yàn)收時(shí)注意測(cè)試一下鈴音是否正常、對(duì)講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動(dòng)等。
5、插座
看插座的安裝部位、以及電話線的位置是否合理，檢查客廳內(nèi)各個(gè)插座的電路是否正常可用。
6、空調(diào)機(jī)位及電源
空調(diào)（主要指立式空調(diào)）的預(yù)留位置是否合理是很關(guān)鍵的，另外在空調(diào)預(yù)留位旁是否留有相應(yīng)的打孔和電源，也是需要重點(diǎn)觀察的地方。
二、臥室
1、木地板
木地板常見(jiàn)的問(wèn)題就是起鼓，重點(diǎn)觀察地板的進(jìn)門(mén)處和緊靠墻體的四周是不是有松動(dòng)和起伏的現(xiàn)象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒(méi)上膠的一定要上膠、有變形現(xiàn)象的必須查明變形原因，排除原因后再要求更換。
2、電路
先檢查一下臥室內(nèi)各個(gè)插座的電路是否通暢、正常，重點(diǎn)要看一下臥室內(nèi)的電話線是否到位。其次要看一下各個(gè)插座面板是不是完好并且裝正了，以及安裝部位是否合理等。
3、飄窗
檢查飄窗的密閉性、隔音性能是否良好，并注意看下飄窗與墻體連接的部位是否緊密合縫。檢查下窗戶的開(kāi)合、推拉是否順暢無(wú)噪音。如果是買(mǎi)的一層的房子，還要注意看下窗外的護(hù)欄是否安裝牢固、有無(wú)銹蝕等。
4、五金件
注意看下安裝在臥室門(mén)和飄窗上面的五金件是不是存在松動(dòng)現(xiàn)象，反復(fù)開(kāi)合幾次聽(tīng)一下是不是有不正常的噪音。如果是安裝問(wèn)題就重新安裝，如果是五金件本身的質(zhì)量問(wèn)題就馬上要求更換。
三、廚房
1、廚房墻體
精裝房廚房的墻體大都是瓷磚墻，容易出現(xiàn)色差、鋪設(shè)間隙過(guò)大或不勻、轉(zhuǎn)角處瓷磚開(kāi)裂以及瓷磚與墻體之間存在空洞的情況。用手指敲擊墻面，如果出現(xiàn)咚咚聲表明存在空洞的現(xiàn)象。
2、廚房煙道
好可以打開(kāi)一部分吊頂看看油煙機(jī)煙管與煙道結(jié)合是否緊密、無(wú)縫隙，否則以后有可能出現(xiàn)“倒煙”現(xiàn)象。
3、廚房吊頂
對(duì)于廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現(xiàn)接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問(wèn)題。
4、廚房櫥柜
先看柜體是否存在變型、氣泡等現(xiàn)象，再觀察一下櫥柜石材切割是否精細(xì)平直、無(wú)破損，另外廚房木地板，看廚房五金，開(kāi)合順滑、噪音低、無(wú)銹跡的五金件才是合格的產(chǎn)品。
5、預(yù)留冰箱位
這一點(diǎn)很重要，看預(yù)留的冰箱位的大小是否合理，旁邊有沒(méi)有預(yù)留冰箱的插座。如果買(mǎi)的冰箱太大或者大小，都會(huì)造成空間的浪費(fèi)，如果插座的設(shè)置不合理，也會(huì)給使用帶來(lái)麻煩。
6、廚房電源
廚房?jī)?nèi)電飯煲、微波爐、燒水壺等各類電器使用還是比較頻繁的，驗(yàn)房時(shí)，注意看看電源的數(shù)量是否夠用，電源的位置設(shè)置是否合理等，方便今后對(duì)廚房電器的應(yīng)用。
7、管道煤氣
用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。
四、衛(wèi)生間
1、防水性能
將大量的水潑灑在地面上，看看排水的速度如何，是否有積水等。另外，先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業(yè)主注意觀察是否有漏水現(xiàn)象發(fā)生。
2、通風(fēng)性能
良好的通風(fēng)性能是保持衛(wèi)生間清潔、干燥的重要條件之一。建議大家購(gòu)買(mǎi)具有良好采光、通風(fēng)好的明衛(wèi)。
3、衛(wèi)浴設(shè)備品質(zhì)
對(duì)于精裝修衛(wèi)生間的驗(yàn)收而言，檢驗(yàn)衛(wèi)浴設(shè)備的品質(zhì)也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺(tái)盆、馬桶甚至墩布池的表面應(yīng)該光滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設(shè)備的下水應(yīng)該通暢好用，無(wú)阻礙、滲漏現(xiàn)象發(fā)生。后要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺(tái)盆的水龍頭的出水情況，要求是出水順暢、并具有一定的水壓。
以上講的是精裝房驗(yàn)房的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，在驗(yàn)房前，下面的這些準(zhǔn)備功課也要做好。比如，檢查房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表以及管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等資料是否齊全；并確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
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