隨著精裝修交付的興起，再加上一系列客觀因素的影響，經(jīng)過(guò)2-3年的演變過(guò)后，精裝修只是基礎(chǔ)的交付標(biāo)準(zhǔn)，裝修包才是核心的關(guān)鍵，同樣裝修包也是當(dāng)下合肥新房另一個(gè)矛盾點(diǎn)，裝修包影響著最終的成交價(jià)格，同樣是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)點(diǎn)，也是大多數(shù)購(gòu)房者不愿意支付的真金白銀。
目前合肥新房市場(chǎng)市面上有不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元每平，2500元每平，甚至還有3500元每平，再加上裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的500-800元每平。這一波下來(lái)，且按照2000元每平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，100平就是20W，如果按照20W買(mǎi)房人能自己裝修，估計(jì)不算豪華也算精裝修了。但是開(kāi)發(fā)商給出的精裝修卻是讓人大跌眼鏡，這也就導(dǎo)致很多購(gòu)房人覺(jué)得自己被欺騙的根源，價(jià)格和實(shí)物完全不匹配。
舉例來(lái)說(shuō)，包河區(qū)某央企的新盤(pán)，公示的裝修標(biāo)準(zhǔn)是2500元每平合肥裝修網(wǎng)，而最新曝光的裝修材料中，瓷磚，地板，乳膠漆，電線，門(mén)窗等等可能都是你沒(méi)聽(tīng)過(guò)的品牌，沒(méi)有中央空調(diào)沒(méi)有地暖。很多購(gòu)房者大倒苦水，也有心者明白，可能這就是開(kāi)發(fā)商留著給裝修包做鋪墊。再來(lái)看看新站某品牌開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)，公示的精裝標(biāo)準(zhǔn)也是2500元每平，在曝光的裝修材料中卻是這樣的，蒙娜麗莎的瓷磚，立邦的乳膠漆，九牧的衛(wèi)浴和五金，方太的油煙機(jī)，還配備美的的中央空調(diào)，雖然沒(méi)有地暖，但是最起碼品牌上給買(mǎi)房人看起來(lái)放心。
對(duì)比一下，忽然明白開(kāi)發(fā)商為什么不愿意在新站拿地，因?yàn)樾抡镜耐度氤杀咎吡耍瑓^(qū)域內(nèi)都是剛需樓盤(pán)，家家都在比拼誰(shuí)做得更好，誰(shuí)更能吸引客戶。而作為今年很火的西南板塊，積攢著大批量的剛改和置換群體，只要樓盤(pán)位置過(guò)得去，基本上都會(huì)是搖號(hào)的存在，不怕沒(méi)有客戶，只是擔(dān)心房子不夠賣(mài)。所以西南區(qū)域很多樓盤(pán)雖說(shuō)是精裝修，但是地板是強(qiáng)化地板，橫廳需要自己隔斷合肥裝修網(wǎng)，所以很多買(mǎi)房人都會(huì)扒掉重修裝修，來(lái)來(lái)回回折騰人，開(kāi)發(fā)商配備基礎(chǔ)版精裝修跟不上改善型客戶群體的要求，買(mǎi)房人想省事就必須進(jìn)行裝修升級(jí)，繼而就有了裝修包一說(shuō)，這就是裝修包的由來(lái)了。
合肥新房的價(jià)格確確實(shí)實(shí)較去年和前年上漲了不少，這其中一部分是因?yàn)榈貎r(jià)上漲，而裝修價(jià)格也是主要的因素，新房?jī)r(jià)格=備案毛坯價(jià)格+裝修價(jià)格，所以合肥的新房?jī)r(jià)格全部拉升了一個(gè)級(jí)別。備案的價(jià)格在拿地伊始就是確定好的了，誰(shuí)也動(dòng)不了，開(kāi)發(fā)商想利潤(rùn)最大化只能動(dòng)精裝修的主意。是要利潤(rùn)還是要良心，可能今年這一批的新盤(pán)交付后就能檢驗(yàn)出來(lái)。
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