家裝小故事
跟裝修公司簽約前，對比詢問了很久，也做了一些功課。
待到簽約時，拿出羅列的一串要求。然后老板說了句：”我們都是標準合同，不允許有更改的“。一切準備就此作廢。
考慮到前期大量時間精力投入，這個公司是聊的最深、走的最長的，如果因為合約問題再走一遍考察流程，真的會奔潰。所以，當場用他們的固定合同簽了約。
回過頭來，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，雖說是標準合同，畢竟還是偏向乙方的了。甲方的權(quán)利、乙方違約的處罰等等，都沒有明確。
本文導讀
1. 本文是“家裝整體概覽”模塊的第7篇文章，此號全貌見《本號| 家裝說明書》。
2. 本文回答以下問題
2. 本文梗概：
01 簽約所需材料
1. 合同文本。
2. 設(shè)計圖紙：效果、造型、尺寸的依據(jù)。
3. 施工工藝標準
施工應(yīng)遵循的工藝執(zhí)行要求，應(yīng)該是一份冊子，對每一個工程每一步工序都做標準要求。（可參照《家裝核心| 工和料》國家施工標準：全國現(xiàn)行《GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》更具體細致的標準可參考本號以后文章。
4. 費用所含的材料清單（明確到具體產(chǎn)品規(guī)格、數(shù)量、型號、款式）。
5. 工程預(yù)算書家庭裝修施工合同，明確單價。后期項目增減都以單價為基準，根據(jù)施工數(shù)量決算。
6. 詳盡的施工計劃：明確限定工程工期安排。
7. 工程驗收標準
驗收標準應(yīng)該是一份完整的冊子，從主體、到水電、到吊頂、油漆等等?，F(xiàn)有依據(jù)標準：國家或地方性出臺的標準，比如 全國現(xiàn)行《GB50210-2018建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》，地方性的驗收標準視當?shù)刂鞴懿块T是否制定標準。
8. 當事人身份證明
裝修公司的營業(yè)執(zhí)照，及其法人的身份證。同時，裝修房應(yīng)屬合法居住用房，即產(chǎn)權(quán)房或租賃房（可以只檢查有效性，不復(fù)?。┖秃灱s人身份證。
02 合同文本內(nèi)容
1. 標的金額
一般用大小寫，并于最后加“整”，以防后期人為在數(shù)字后面添加數(shù)字，由誰負責收取。（以后的所有款項都要支付給合同中的該收款人，以防出現(xiàn)給錢不認賬的情況）
2. 付款方式
一般分4次，必需明確付款時間、付款條件、總價是否正確。同時，從第二筆款項起，每次支付時需結(jié)合變更單（若有減項，則將該金額從該筆款項中扣除再支付），以防結(jié)算時工程款已全部付清甚至施工方倒欠。
3. 施工對象
一般詳細寫明房屋所在地，注意仔細核對，以防給“別人家”裝修了。
4. 施工內(nèi)容
裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。
5. 結(jié)算方式
一般有兩種，一是“單價包干，工程量按實結(jié)算”，只有單價是固定的，工程量在施工完畢后測量一次；二是“一口價”，預(yù)算價格就是最終裝修費用。
6. 簽字主體
甲方為負責的主事人，也就是說，家里施工總負責的那位做簽約主體。以防后期施工時，合同簽字人在不知情的情況下被騙簽字了。乙方為獲取建筑資質(zhì)的公司名稱及其法人代表。合同雙方本人簽字，法人一定要用法人合同專用章。注：在合同里裝修公司要注明"資質(zhì)等級" 。有 些裝修公司將建委 的“設(shè)計資質(zhì)" 與“施工資質(zhì)”混為一談，或者利用其他公 司的資質(zhì)證書來蒙騙用戶。
7. 施工工期，及工期拖延的違約責任條款。
8. 雙方違約責任
施工方對質(zhì)量缺陷、進度拖延的賠償責任。人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)損害的責任。
9. 糾紛處理方式約定。
10. 合同變更和解除的條件。
11. 合同的生效方式和時間。
12. 環(huán)保性能條款
對于全包型的項目，可以規(guī)定交付后由第三方（最好業(yè)主指定）空氣檢測機構(gòu)檢測空氣質(zhì)量。需約定費用支付方，若檢測結(jié)果不達標后的處理方式及賠償條款。備注：室內(nèi)裝飾裝修材料污染限量，可參考國家質(zhì)檢總局、國家標準化管理委員會制定的多項“裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量”標準。
13. 保修條款
法律意義上，保修與包修是不同的。保修意味著，在保修期內(nèi)，施工方有義務(wù)上門確保解決問題，但是費用由誰承擔，并不明確。包修，意味著施工方承擔所有維修的費用。針對非全包工程，問題來源可能在于業(yè)主采購的材料，而非施工人力。這個時候，需要在合同條款內(nèi)明確說明，保修期內(nèi)的費用承擔問題。
14. 安全條款
在施工中應(yīng)采取必要的 安全防護和消防措施， 保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相 鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如有發(fā)生，乙方付全責，并負責處理問題，支付賠償。
15. 材料驗收要求條款
乙方所供材料要求：材料質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)按照材料清單提供。提前通知驗收時間：需告知對方，合理安排時間到現(xiàn)場驗收材料。所以材料必須經(jīng)驗收后，方可用于施工。材料保管職責：無論哪方所供材料，驗收后，保管職責由乙方承擔。如有問題，乙方負責，工期不變。
03 維護權(quán)益的補充條款
為了進一步保護業(yè)主的權(quán)益，需要對某些內(nèi)容特別約定。比如料采購的約定，乙方施工權(quán)限的約定家庭裝修施工合同，物業(yè)管理的收費約定，施工現(xiàn)場管理的約定等等。
以下補充條款基本不會出現(xiàn)標準合同內(nèi)，可以作為合同附件。
1. 防漏項增項條約
除項目變更之外，竣工結(jié)算上下增減幅度不得超過預(yù)算 XX％，否則費用由乙方承擔。此條預(yù)防裝修公司為了獲取訂單而故意“低開高走”。
2. 項目變更約定
任何新增項目，需經(jīng)甲方簽字確認后開工。甲方自己提出的新增項目也需提交文字說明。
3. 保修延保約定：
保修期內(nèi)保修過的地方，保修期順延X年。
4. 安全責任約定
乙方應(yīng)負責現(xiàn)場的安全管理，現(xiàn)場禁止明火做飯，工人禁止吸煙。
5. 施工隊管理
明確施工人員，確定到個人。
6. 決算方式
按照單價重新復(fù)核施工的項目和每項數(shù)量；或者在預(yù)算書的基礎(chǔ)上按照工程項目變更單進行加減。
7. 防破產(chǎn)條款
萬一裝修中，公司收了預(yù)付款但還未完成所付款的工程時宣布倒閉破產(chǎn)，可以在合同中制定公司負責人為個人保證人，發(fā)生公司關(guān)門時，未得到服務(wù)的金額由該個人承擔退回。
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