上千組客戶搶買，高新這盤火了！裝修新品馬上開盤！低首付、雙學(xué)區(qū)

時(shí)間：2022-11-26 02:01:27 來源：網(wǎng)絡(luò)整理

伴隨著高新區(qū)面臨著新房庫(kù)存急缺、買房門檻上升等局面，小編也總結(jié)了一下往后高新區(qū)的房?jī)r(jià)格局。

01、限價(jià)盤全清盤，買房門檻大大提高。高新區(qū)在售房源數(shù)量少，伴隨著望江臺(tái)、西子曼城等限價(jià)盤的全面清盤，買房成本正在逐步上升。

02、純新盤放風(fēng)價(jià)都是2萬+。高新區(qū)還有3大純新盤沒有開盤，全都是樓面價(jià)1.1萬/㎡以上的高價(jià)盤。往后開盤，房?jī)r(jià)將全部都是2萬+。

03、高層房源告急，持續(xù)斷貨。由于新盤的容積率較低，高新多個(gè)樓盤的規(guī)劃都是以洋房為主。

而高新區(qū)有高層房源在售的樓盤當(dāng)中，要不是庫(kù)存量不多，要不就是高首付選房。這使得高新區(qū)的高層房源，能正常首付買到的屈指可數(shù)。

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△網(wǎng)絡(luò)配圖

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三、高新某盤裝修新品馬上開盤

上千組客戶前來?yè)屬I

當(dāng)下想要在高新買房，不得不面臨的一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)就是限價(jià)盤的清盤、新房的持續(xù)房荒、買房門檻的不斷提高……

這使得想要在高新買套房，現(xiàn)在是越來越難。

可就在今天，小編得知一個(gè)好消息。今年上半年熱銷10多個(gè)億，多次引爆合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的保利柏林之春，二期新品即將加推，預(yù)計(jì)下個(gè)禮拜就會(huì)認(rèn)籌，國(guó)慶節(jié)期間就會(huì)開盤。

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△保利柏林之春效果圖

1相比周邊樓盤，價(jià)格優(yōu)勢(shì)大

合肥市物價(jià)局最新的備案數(shù)據(jù)顯示，高新保利柏林之春備案6棟裝修高層、小高層，毛坯均價(jià)15199元/㎡，裝修費(fèi)2300元/㎡。

即將加推的二期裝修高層，均價(jià)16977元/㎡。有小道消息稱，經(jīng)過一系列的折扣過后，該盤的價(jià)格最低一套不到1.4萬/㎡。

參考周邊樓盤的售價(jià)，樓面價(jià)基礎(chǔ)上加上7000元的工程成本價(jià)為其毛坯售價(jià)。以保利柏林之春9700元/㎡的樓面價(jià)來看，毛坯售價(jià)應(yīng)該賣到約1.65萬/㎡。

再加上約2000元/㎡的精裝成本，正常的售價(jià)應(yīng)該是1.85萬/㎡。可是項(xiàng)目推出的二期裝修高層新品，均價(jià)1.697萬/㎡，可說是極具性價(jià)比。

對(duì)比周邊的樓盤也能發(fā)現(xiàn)，區(qū)域中有房源在售的樓盤，毛坯均價(jià)都是1.9萬/㎡朝上。

而保利柏林之春的二期裝修高層，與周邊樓盤相比，在價(jià)格上非常具有優(yōu)勢(shì)。

裝修高層之外，保利柏林之春備案的裝修小高層（裝修洋房），均價(jià)1.85萬/㎡，相對(duì)于區(qū)域中其他樓盤的洋房均價(jià)，最起碼也便宜了500元/㎡。

2買房的首付門檻低

更加令買房人驚喜的是，相對(duì)于高新區(qū)普遍的高首付選房，保利柏林之春的買房門檻也非常的低。據(jù)說一套房的首付最低只要三十幾萬。

在首付款動(dòng)輒就要100萬朝上的高新區(qū)，這顯得尤為珍貴。

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△保利柏林之春樣板間

3上千組客戶要來?yè)屬I

由于價(jià)格上的巨大優(yōu)勢(shì)，保利柏林之春新品入市，也吸引了眾多買房人來訪。

即使是中午休息的時(shí)間，保利柏林之春的售樓部也擠滿了前來選房的人群。幾乎每一位置業(yè)顧問，都在給客戶選房。好多忙的連自己的午飯都沒有時(shí)間吃了。

官方的數(shù)據(jù)也顯示，截至到現(xiàn)在，保利柏林之春即將加推的二期裝修高層，來訪量已經(jīng)超過了1000組。

可以預(yù)見，項(xiàng)目開盤時(shí)，又是一場(chǎng)轟動(dòng)全城的搶房大戰(zhàn)。

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4良心定價(jià)，價(jià)格相比上期僅上浮400元/㎡

眾所周知，當(dāng)下的合肥實(shí)行毛坯、精裝分開備案，這大大提高了樓盤的備案空間。

不少樓盤毛坯、裝修分開備案后花園洋房裝修效果圖，價(jià)格動(dòng)輒上浮1000元/㎡以上，甚至還有上浮超過4000元/㎡。

瑤海的信地·藏龍閣，毛坯改精裝備案，價(jià)格相比上次上浮4421元/㎡；銅冠花園等樓盤，毛坯改裝修備案，價(jià)格上浮也超過2000元/㎡。

甚至合肥某樓盤，裝修改毛坯備案，價(jià)格上漲還超過1000元/㎡。

對(duì)比之下，保利柏林之春最新備案的二期裝修高層，均價(jià)1.69萬元/㎡，相比上次備案的1.65萬元/㎡，僅僅上浮400元/㎡，可說是良心定價(jià)。

四、高新首個(gè)德系精裝社區(qū)

擁有高新稀缺的小戶型產(chǎn)品

回歸到產(chǎn)品的本身！由于限價(jià)，合肥很多項(xiàng)目的價(jià)格被摁得很死，但開發(fā)商為了追求利潤(rùn)，可能會(huì)在產(chǎn)品上“做手腳”。

產(chǎn)品的質(zhì)量就不一定會(huì)得到保障。從這個(gè)角度來看，保利柏林之春同樣沒有讓人失望。

1高新首個(gè)德系精裝社區(qū)

作為合肥少數(shù)幾個(gè)做精裝的房企，保利的品牌在合肥是已經(jīng)被認(rèn)可的。因?yàn)槲辉谥械?合肥)智能制造國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，保利這一次更是把德系品質(zhì)融入到產(chǎn)品當(dāng)中去，旨在合肥打造首個(gè)德系精工社區(qū)。

徳式現(xiàn)代建筑風(fēng)格外形簡(jiǎn)練、現(xiàn)代、功能講求實(shí)用，材料品質(zhì)精良，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。

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△保利柏林之春效果圖

入戶掛鉤、一鍵開關(guān)、扶手、收納盒、報(bào)警器……等裝修細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，都充分考慮到了業(yè)主的日常生活。

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此外，整個(gè)項(xiàng)目的裝修秉承著“不因材貴有寸偽，不為工繁省一刀”的原則，所有的開關(guān)、面板、龍頭、油煙機(jī)等都采用美的、摩恩、海爾等高檔次的產(chǎn)品，絕不會(huì)在裝修上省一分錢。

2擁有高新稀缺的小戶型產(chǎn)品

現(xiàn)在高新區(qū)的在售樓盤當(dāng)中，如祥源金港灣、世茂國(guó)風(fēng)等樓盤，基本上都是以大戶型的洋房產(chǎn)品為主。

在賣高層產(chǎn)品的北雁湖·金茂灣，戶型面積也是130㎡以上，整個(gè)高新的小戶型產(chǎn)品非常稀缺。

而保利柏林之春即將推出的二期裝修高層，建筑面積約94-123㎡，將幾乎是高新唯一擁有小戶型房源在售的樓盤。

五、擁有全生命周期的居住系統(tǒng)

充分考慮到業(yè)主的居住需求

戶型的設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目這一次也是充分考慮到了業(yè)主的需求。

1戶型設(shè)計(jì)，業(yè)主可盡享屬于自己的創(chuàng)意空間

以項(xiàng)目的約94㎡戶型為例，三開間朝南，采光非常的充足。

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△保利柏林之春戶型圖

南向的雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，極大的開闊了業(yè)主的視野。閑暇之時(shí)，業(yè)主站在陽(yáng)臺(tái)之上，既可以欣賞樓下的美景，又能眺望遠(yuǎn)方，仍由自己的思維天馬行空。

開間約3.4米，進(jìn)深約5.9米的主臥室，加上贈(zèng)送的飄窗，可使用的面積達(dá)到了約21.6㎡。

整個(gè)主臥也非常的寬敞，預(yù)留了足夠的衣柜空間，寬大的飄窗還能打造成書臺(tái)或酒柜。

在這，業(yè)主可盡享屬于自己的創(chuàng)意空間。

2擁有全生命周期的居住系統(tǒng)

房子，是孩童的搖籃、年輕人的港灣、老年人的歸宿。社區(qū)則是社會(huì)有機(jī)體的基本組成內(nèi)容，也是人們生活相互關(guān)聯(lián)的平臺(tái)。

未來的房子設(shè)計(jì)，應(yīng)該從戶內(nèi)向社區(qū)外沿延伸，擁有教育、商業(yè)、物業(yè)、養(yǎng)老等各種配置。

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保利柏林之春打造的全生命周期居住系統(tǒng)，由成長(zhǎng)的房子、全齡化的關(guān)懷、完善的社區(qū)、智能化的生活四部分組成。

該系統(tǒng)是由“關(guān)懷客戶全生命周期的全精裝房+集合物業(yè)、商業(yè)、養(yǎng)老、教育等社區(qū)服務(wù)”以及“從客戶使用需求出發(fā)的硬件設(shè)施+強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)的O2O平臺(tái)”組成，是集智能化科技、人性化設(shè)計(jì)、全齡段需求為一體的生活方式。

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舉例來說，項(xiàng)目打造全生命周期的綠色建筑，絲毫沒有污染。業(yè)主居住在這，一點(diǎn)都不用擔(dān)心有毒氣體的入侵。

戶型的設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目在玄關(guān)柜、淋浴間、馬桶旁等都設(shè)立助力扶手，老人房、走廊、衛(wèi)生間等全都設(shè)置感光的小明燈，方便老年人的生活。這體現(xiàn)了保利柏林之春對(duì)于長(zhǎng)者一貫全齡化的關(guān)懷。

3環(huán)境優(yōu)美，景觀資源優(yōu)勢(shì)明顯

目前，保利柏林之春的景觀實(shí)景圖也已經(jīng)曝光。

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△景觀效果圖

以柏林為主旨，保利柏林之春設(shè)有三開三合景觀主軸、三大主題廣場(chǎng)，擁有兒童游樂場(chǎng)所、成人運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等場(chǎng)所。全齡化的社區(qū)生活，讓居住在這的老人和兒童都能尋找到屬于自己的健康、快樂與富足。

項(xiàng)目即將推出的二期裝修高層，位于整個(gè)小區(qū)的西北角，環(huán)境清幽，后面就是小區(qū)的濱河景觀河流，景觀資源非常明顯。

往后業(yè)主居住于此地，將依次穿過小區(qū)的橫向景觀主軸柏林印象、螺母花園、亞歷山大廣場(chǎng)等?；丶业穆猛荆h(huán)境非常優(yōu)美，就像逛公園一樣。

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△景觀效果圖

六、周邊名校加持

保利品牌，超高溢價(jià)

作為中國(guó)房企排名前五的保利獨(dú)自操盤的項(xiàng)目，保利柏林之春血統(tǒng)純正，擁有非常高的品牌溢價(jià)率。

1保利品牌，擁有超高的溢價(jià)率

自2012年進(jìn)入合肥以來，保利先后在合肥開發(fā)過保利香檳國(guó)際、保利海上五月花等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目的溢價(jià)率都非常高，普遍要比周邊樓盤高上個(gè)兩到三千元每平米。

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△保利部分樓盤的品牌溢價(jià)率

比如說，2013年保利香檳國(guó)際賣9000/㎡，旁邊的淮礦馥邦天下只賣6000元/㎡；2014年的保利海上五月花賣9000元/㎡，旁邊的濱湖世紀(jì)城也就賣4000-5000元/㎡。

保利的產(chǎn)品溢價(jià)能力一直擺在那。判斷一個(gè)小區(qū)值不值得買，二手房?jī)r(jià)格的漲幅最能說明問題。現(xiàn)在保利香檳國(guó)際、保利海上五月花等樓盤，二手房?jī)r(jià)格都奔到2萬+，短短兩三年的時(shí)間，價(jià)格往上翻了一倍多。

這使得保利開發(fā)的樓盤，產(chǎn)品保值性非常的高。

2周邊名校加持，一鍵式享受全齡化教育

另外，保利柏林之春的學(xué)區(qū)現(xiàn)在也已經(jīng)確定，小區(qū)學(xué)區(qū)為候店小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為琥珀中學(xué)南校區(qū)。

社區(qū)內(nèi)還自建幼兒園，未來生活在保利柏林之春，可享受幼兒園、小學(xué)、中學(xué)一鍵式的全齡化教育。

更加令買房人驚喜的是，項(xiàng)目無縫對(duì)接由蜀山教育局直接管理的將軍嶺路小學(xué)。

合肥市的規(guī)劃局也顯示，在保利柏林之春項(xiàng)目的南邊，還將規(guī)劃建設(shè)一所42班的初中，定位高端優(yōu)質(zhì)。

項(xiàng)目周邊名校環(huán)繞，這也大大提高了項(xiàng)目的附加價(jià)值。

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