在房屋租賃中，有些承租人會對房子進行裝飾裝修，因此而產(chǎn)生的糾紛屢見不鮮。那么在房屋租賃合同終止時，裝飾裝修物該如何處理呢？
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，承租人未經(jīng)出租人同意對房屋進行裝修的，如果雙方未能達成協(xié)議，那么出租人有權(quán)請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
△ 圖片來源于網(wǎng)絡
如果承租人經(jīng)過出租人同意裝飾裝修房屋出租屋裝修，租賃合同終止或解除時，除另有約定出租屋裝修，未形成附合的部分可由承租人拆除，因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
如果雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定：
1.租賃合同因租賃期限屆滿終止的，承租人無權(quán)請求出租人補償附合裝飾裝修費用；
2.租賃合同因無效而終止時，雙方需要根據(jù)導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失；
3.如果租賃合同因解除而終止，租賃合同因哪方違約而解除，那方需要承擔損失，雙方均有責任的，根據(jù)各自的過錯承擔相應責任，如果是因不可歸結(jié)于雙方的事由解除合同，那么雙方是需要按照公平原則分擔損失的。
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所以，在裝飾裝修租賃的房屋時要格外謹慎，一不小心，可能裝修費白花了還得賠償損失。
文丨王旭 法律事務部
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