為了進一步加強住宅全裝修建設管理，切實推進住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，保障購房者合法權益，溫州市住建局發(fā)布《關于進一步加強全裝修商品住宅開發(fā)建設管理的通知》（以下簡稱《通知》），就裝修設計，全裝修住宅銷售、樣板房交付和售后管理等內(nèi)容做出了具體規(guī)定?！锻ㄖ纷?020年12月11日起施行。
圖片來源/攝圖網(wǎng)
全裝修等于精裝修嗎？
住宅以成品交付 具備基本使用功能
據(jù)了解，我市推行全住宅裝修以來，成效良好。但購房人和房開企業(yè)關于裝修質(zhì)量、交付標準、方案選擇、合同約定模糊等方面的爭議糾紛依然存在。隨著12月11日《通知》的正式實施溫州裝修溫州裝修，將進一步規(guī)范住宅全裝修建設管理，切實推進住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，保障購房者合法權益。
《通知》的主要內(nèi)容包括優(yōu)化裝修設計管理、規(guī)范全裝修住宅銷售、推行交付樣板房、完善質(zhì)量管理體系、完善交付與售后管理、強化懲處機制六項內(nèi)容，基本為購房者投訴最集中的問題提供了解決辦法與改善措施。
小布了解到，住宅全裝修并不等于住宅精裝修，它的內(nèi)涵是從功能性角度出發(fā)，要求住宅以成品交付，具備基本使用功能，而不是從裝修工程的檔次出發(fā)。
《通知》明確了全裝修住宅的基本內(nèi)涵和要求，在全裝修設計住宅內(nèi)，所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷必須完成，給水排水、燃氣、照明電氣、通信智能化等系統(tǒng)的基本設施安裝到位，廚衛(wèi)的基本設備配置完備，使住宅具備基本使用功能。
裝修方案如何選？
房開商須至少提供1個經(jīng)濟適用的方案
為了優(yōu)化機制，《通知》還進一步明確了建筑主體和裝修分階段進行施工圖設計和審查的操作要點。在此前提下，房開企業(yè)再會同設計單位，根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位，自主安排戶內(nèi)各功能空間的裝修風格和裝修標準。
在裝修標準選擇上，《通知》規(guī)定，全裝修商品住宅項目應至少提供1個經(jīng)濟適用的基本裝修標準方案，土地出讓合同另有規(guī)定的從其約定。在此基礎上，房開企業(yè)根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位，再提供升級裝修標準方案供購房者選擇?！耙桓咭坏汀眱蓚€標準的裝修方案，是為了充分考慮購房者經(jīng)濟承受能力，同時也保障了購房者選擇權，滿足市場多樣化需求。
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房產(chǎn)宣傳如何明辨？
所見即所得 表述不得含糊
近年來，住宅交付爭議不斷，一方面是因為有開發(fā)商擅自變更或以次充好的行為，另一方面也有雙方事先約定不明、信息不對稱導致的雙方理解偏差。對于廣大購房者最為關心的“所見即所得”，《通知》里不僅明確了信息宣傳公示的細則，還明確了樣板房的制作標準、制作范圍及保留時間要求。
《通知》規(guī)定，信息宣傳公示內(nèi)容應包括設計說明、建筑專業(yè)平面、立面、剖面等主要施工圖，對于門廳、出入口等公共部位裝修內(nèi)容也要公示。清單要詳細明確主要裝修材料的主要品牌、產(chǎn)地、型號、規(guī)格等信息，不可再用“同等檔次”等籠統(tǒng)表述。
樣板房如何打造？
必須按1:1要求真實反映
在樣板房交付方面，《通知》明確了樣板范圍，房開企業(yè)應針對房源中套數(shù)最多的戶型至少制作1套基本裝修標準交付的樣板房并公開展示。交付樣板房要按1:1要求真實反映戶型結(jié)構、空間尺寸、裝修內(nèi)容、施工質(zhì)量和交付標準，標注室內(nèi)主要材料及設施設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格或型號等信息。對于非交付的標準，包括軟裝、家具、燈具等設施設備，不應在交付樣板房內(nèi)加裝。
市住建局表示，為了完善質(zhì)量管理體系、交付和售后管理，市住建局還將制定住宅工程社會監(jiān)督方案的范本，同時將不定期組織工地開放團、市民監(jiān)督團，進一步強化監(jiān)管，健全社會監(jiān)督機制。對工程有質(zhì)量重大缺陷負責的相關主體和個人，將責令整改，情節(jié)嚴重還將依法記入信用檔案，予以曝光。
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