用裝修貸款還房貸不劃算。因為裝修貸的是名義利率，房貸是實際利率。
先說房貸房屋裝修貸款，房貸有兩種還款方式，第一種是等額本金還款，每次還款后本金在減少，每月利息按當(dāng)前剩余本金計算所以每月應(yīng)還利息減少。
第二種是等額本息還款，指將收益和本息加起來后平均到每個月，每月償還同等數(shù)額的資金，這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款方式高。
而裝修貸款多為等額等息還款，等額等息的所有利息計算都是以全額。即每次還款后本金在減少，但利息仍按原借款本金計算。
因此，如果你拿裝修貸款來還房貸，其實是非常不劃算的。
你說可以申請5年裝修貸款，年利率是3.48%。
我覺得要么你算錯了，要么你聽錯了。
最新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：1年以內(nèi)(含1年)4.35%，1-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%。
你的裝修貸款利率不可能遠(yuǎn)低于基準(zhǔn)利率。
裝修貸款年利率計算公式，不是很多人下意識想到的月利率乘以12（月）。即月利率×12=年利率（×）
根據(jù)這條錯誤的公式推導(dǎo)，你的裝修貸款月利率為0.29%，我覺得這才是你申請的裝修貸款的真實利率。
年利率的正確算法：實際年利率=12*IRR*100
IRR比較復(fù)雜，有興趣的朋友可以自己通過度娘了解一下。
貸款10萬元，分60期（5年）還款，月利率為0.29%。
根據(jù)條件，IRR=0.540572724787%
套入公式，實際年利率=12×0.540572724787% ×100=6.49%
即，你申請的這筆裝修貸款實際年利率為6.49%，而不是3.48%。
裝修貸款利率6.49%>公寓貸款利率6.27%。
因為公寓貸款的還款方式多為等額本金或者等額本息，所以別看只是高了0.22%，實際上相差還是挺大。
另外，裝修貸款是專款專用，由于裝修貸款的利率比很多信用貸款的利率低，銀行為了防止客戶以裝修的名義套錢，對裝修貸款的使用做了一些限制。
你只能在銀行規(guī)定類別的家裝商家刷卡消費(fèi)，或者綁定淘寶、京東，在符合條件的家裝商家店鋪下單購買裝修所需的建材、家具、家電等。
因此，申請裝修貸款還房貸除了不劃算，也不可行。
不知道我有沒有講明白房屋裝修貸款，如果你有不理解的地方也可以私信我，我盡量給你解答。
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