老王在2018年買入德勝陽光麗景小區(qū)，當(dāng)時(shí)娃三歲，買入價(jià)15萬，房子67平，總價(jià)1000多萬。老王和愛人原本在望京上班，房子也買在望京，樓下就是朝陽區(qū)陳經(jīng)綸小學(xué)。
娃剛出生時(shí)，老王其實(shí)沒想買德勝。當(dāng)年望京的這套房都是自己掏空六個(gè)錢包換來的，現(xiàn)在又得換房去學(xué)區(qū)，很麻煩。但思想的轉(zhuǎn)變，就在一瞬間。
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畢業(yè)第一套房，踩了老破小的坑
老王畢業(yè)于某985理工科高校，2003年畢業(yè)后來到北京，進(jìn)入搜狐做程序員。當(dāng)時(shí)工資6千起，雖然房價(jià)也便宜，但老王沒想過能在北京買房。他想著賺了錢，先回老家買套房，給爸媽改善居住環(huán)境。
2005年是最近20年來房地產(chǎn)史上的首個(gè)大舉“宏觀調(diào)控”之年。首次調(diào)控房價(jià)的新舊“國八條”于3月和5月先后出臺(tái)；9月銀監(jiān)會(huì)212號(hào)文件收緊房地產(chǎn)信托。這一年市場的反應(yīng)是，雖然許多項(xiàng)目主動(dòng)降價(jià)出售存量，但房價(jià)總體繼續(xù)上漲。
受調(diào)控影響，2005年全年，濟(jì)南房價(jià)在調(diào)控下整體平穩(wěn)，均價(jià)上漲至3068元/平米，較2004年上漲342元/平方米，上漲速度為12％?；臼欠績r(jià)漲勢(shì)最猛的一段時(shí)間，有些熱點(diǎn)地區(qū)1㎡一年內(nèi)漲了將近1000元。
2006年，濟(jì)南樓市均價(jià)已上漲至4590元/平米。當(dāng)時(shí)濟(jì)南房價(jià)最堅(jiān)挺的是中部，均價(jià)達(dá)到6000元/平米以上，而南部的領(lǐng)秀城當(dāng)時(shí)處在開發(fā)初期，房價(jià)僅為4000元/平米出頭，配套較為落后。
這一年，老王手里已經(jīng)有了一筆積蓄，他決定必須要回濟(jì)南買套房。“因?yàn)槲覀兗以谵r(nóng)村，當(dāng)時(shí)覺得錢夠的話，在市中心買套房，爸媽住著有面子?！彼麕缀趺恐苣┒家鶟?jì)南跑一趟，看的都是市中心附近的房子。
2006年，濟(jì)南地鐵還沒開，大家也沒有沿著地鐵線買房的想法。老王就在大明湖周邊找房子，這里的房子貴，就再往外。找來找去，買了一套老小區(qū)頂層。
這套房因?yàn)樵诶铣菂^(qū)，沒能趕上濟(jì)南市區(qū)開發(fā)的大勢(shì)頭，雖然后兩年也有所上漲，但漲幅遠(yuǎn)不如其他次新房。父母最后也沒去住，老王安慰自己：“好歹有套房了?！?/p>
2
人生第二套，結(jié)婚買望京
買完這套房，老王覺得自己肩上的擔(dān)子似乎卸下了一點(diǎn)，開始把更多精力投入到事業(yè)上。那幾年，收入有了階梯式提升，雖然很忙很累，但他認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的老婆。
老王和老婆（當(dāng)時(shí)還是女朋友）談了2年戀愛，2012年開始談婚論嫁。女孩的家境不錯(cuò)，有能力在北京買房，岳父覺得你們要結(jié)婚，怎么著也得在北京有套房吧？哪怕是一人一半也行。
老王咬咬牙，回家和父母商量，把濟(jì)南的房子賣了來北京付首付。父母同意了。賣房時(shí)老王才知道，有硬傷的房子多坑。雖然濟(jì)南的房子隨著前幾年全國樓市大漲有一些漲幅，但賣出的時(shí)候很難找到人接手。
本地真正有居住需求的，要么有房，要么買大三居大兩居，他這套市區(qū)頂層的老破小，實(shí)在是不好賣。沒辦法，那邊總不能讓媳婦失望，老王咬咬牙，降價(jià)賣了，這事過后，他下定決心不買老破小，但沒想到這個(gè)決心最終被孩子打破。
房子賣掉，老王開始著手在北京看房，有了上次的教訓(xùn)濟(jì)南店面裝修，老破小一定不考慮。次新是首要的，其次是地段，老婆在望京上班，老王在呼家樓，望京過去10年一直是北京漲幅最好的片區(qū)之一，老王看了幾個(gè)小區(qū)覺得嘉銘桐城的房子不錯(cuò)，小區(qū)環(huán)境也好，附近就有陳經(jīng)綸小學(xué)，這個(gè)學(xué)校在朝陽區(qū)是數(shù)一數(shù)二的。
兩個(gè)人一拍板，買下了嘉銘桐城的兩居室。
如今這個(gè)小區(qū)的均價(jià)漲幅也不錯(cuò)，已經(jīng)沖到了10萬元/平。
原本老王覺得日子基本定了，以后應(yīng)該都住這里了，房子、學(xué)區(qū)都有了，但真正等到小孩要上學(xué)的那一刻，老王的想法還是變了。
3
為什么買德勝？
“到了我這個(gè)階段，身邊同事的孩子也都上學(xué)了，他們都買了西城德勝的學(xué)區(qū)房。我的孩子也不能比他們差吧？”2018年，老王和老婆下定決心換房，去德勝走了一圈后，育翔小學(xué)是西城小學(xué)最拔尖的，未來電腦派位的初中也都不差，中介帶看一下午，老王看中了陽光麗景的一套一居室。
“這算是個(gè)占坑房，我不想把所有資金都放到房子里，未來一家人還是得住大房子。”定了房子，老王把嘉銘桐城的兩居室掛出去買掉，到手700多萬加上手里的錢，買下了這套67平的學(xué)區(qū)房。
房子買完了老王也沒裝修，把房子出租去，一家人在隔壁租了套兩居室住家，解決居住和孩子上學(xué)問題。
把朝陽區(qū)漲幅好的房子賣了，后悔嗎？
老王答：“不后悔。學(xué)區(qū)是一群有能力的家長聚集到一起，為孩子提供一個(gè)更好的學(xué)習(xí)環(huán)境。大家的能力不相上下濟(jì)南店面裝修，為孩子規(guī)劃、付出的心也不相上下。孩子在這樣的社區(qū)里長大，至少你不擔(dān)心，他不會(huì)接觸到負(fù)能量?！?/p>
一定程度上，老王的購房史，也是一個(gè)階層跨越史。從農(nóng)村到濟(jì)南，從濟(jì)南到北京，再從北京，到中產(chǎn)聚集的學(xué)區(qū)。這個(gè)過程如果沒有房子作為杠桿，是完不成跨越的。
老王覺得，買學(xué)區(qū)一定意義上是在買圈層。買房也是如此，買下一套房，跨越一個(gè)階層。
買房無小事，唯有深思熟慮，了解自己的真實(shí)情況，才能買到最適合自己的好房子。
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